Prodej bytu 3+1 68 m²

Hýsly, Hýsly · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 68 m² s balkonem a parkovacím místem v obci Hýsly. Byt se nachází v montovaném bytovém domě typu OKAL. Po vstupu do bytu vás přivítá chodba, ze které se dostanete do jednotlivých místností. Po levé straně se nachází koupelna s vanou, umyvadlem a praktickou vestavěnou skříňkou, dále samostatné WC. Po pravé straně jsou umístěny vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Chodba vás zavede do kuchyně s jídelním koutem, která je plně vybavená a plynule navazuje na obývací pokoj s přímým vstupem na balkon. K dispozici jsou také dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Velkou výhodou je parkování přímo před domem a klidné prostředí obce Hýsly.
Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (55735 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4208 m MHD 246 m školka 1854 m lékař 2199 m pošta 1569 m restaurace 1788 m škola 1974 m obchod 5496 m vlak 4053 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	3.79 mil. Kč	-1.5 %
09.09.2026	3.85 mil. Kč	-8.2 %
02.09.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

55 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.66 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.69 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 034 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1990 m (Moravany)
Nádraží: 4056 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 3.85 mil. → 3.79 mil.
09.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.85 mil.
24.08.2026	přidáno