prodej zahrady 2 207 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 2 207 m², Brno Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit krásnou zahradu o rozloze 2.207 m² v atraktivní lokalitě Brna – Králova Pole. Dle ÚPMB je pozemek svoji polohou situován do plochy určené pro občanské vybavení. Díky tomu je ideálním místem pro relaxaci a odpočinek v klidné a přírodní atmosféře, nebo je tato nemovitost skvělou investiční příležitostí. Díky své velikosti a rozměrům cca 55x40m a možnosti příjezdu vozidlem až na pozemek je zahrada dostatečně prostorná pro vaše kreativní nápady a plány. Zahrada je oplocená, na pozemku se nachází přípojka obecního vodovodu. Vzhledem k atraktivní poloze v těsné blízkosti sportovního areálu VUT Brno získáte výhodný přístup ke všem městským službám a zařízením. Nezmeškejte skvělou příležitost a staňte se majitelem tohoto pozemku v Brně. 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (3602 Kč/m²)
Pozemek: 2207 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Real Brno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-Hon 2614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

3 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

745 202 – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 214 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.96 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 888 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 214% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 185 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno