prodej stavebního pozemku 823 m²

Dobřenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 823 m², Dobřenice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 823 m² v obci Dobřenice. Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Pozemek má vlastní vodovodní šachtu napojenou na veřejný vodovod. Kanalizace je řešena přečerpávacím systémem a na pozemku je k dispozici také plyn. Nachází se v příjemné a klidné lokalitě. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost. Je zde vytvořen projekt na stavbu dvojdomu, který je případně možné využit (další info při prohlídce). Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – Dobřenice se nacházejí v blízkosti dálnice D11, která zajišťuje rychlé spojení směrem na Hradec Králové i Prahu. Jedná se o skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností. S financováním Vám rádi pomůžeme prostřednictvím M&amp;M hypotečního centra. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (6051 Kč/m²)
Pozemek: 823 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951838

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

6 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

4.02 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.96 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 030 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno