prodej stavebního pozemku 1 831 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k bydlení 1831m² v Trutnově, Horní Staré Město Stavební pozemek o výměře 1 831 m² v Trutnově – Horním Starém Městě nabízí ideální kombinaci atraktivní lokality a výrazné časové úspory při realizaci Vašeho budoucího bydlení. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace moderního dvougeneračního rodinného domu představeného ve videu, včetně platného stavebního povolení až do konce roku 2027. Nový majitel tak může plynule navázat realizací stavby bez zdlouhavého projektování a povolovacího procesu. Pozemek je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odkanalizování je řešeno vlastní čistírnou odpadních vod dle schválené projektové dokumentace. Jižní orientace zajišťuje krásné výhledy do okolní krajiny, klidné bydlení i výbornou dostupnost centra Trutnova a Krkonoš. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.88 mil. Kč (2665 Kč/m²)
Pozemek: 1831 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947270

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.88 mil. Kč

2 665 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.43 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.49 mil. · váha 76 %

Model z dat 788 014 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 361 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 788 014 Kč (rozpětí 352 420 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno