prodej zahrady 1 384 m²

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text explicitně uvádí: 'K pozemku je nutné vybudovat přístup.'
neobyvatelne — Na pozemku je pouze 'obytný přívěs a suché WC', což není trvalé bydlení

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, Liberk, prodej Nabízíme k prodeji pozemkovou parcelu o výměře 1384 m². Pozemek je v krásném, klidném místě, ve svažitém terénu, s výhledem do údolí. Na pozemku je obytný přívěs a suché WC. Možné napojení na elektřinu. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako zahrada. V územním plánu je parcela v plochách pro rodinnou zástavbu. K pozemku je nutné vybudovat přístup. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (470 Kč/m²)
Pozemek: 1384 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: BERNECKER reality s. r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1159

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

1.08 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:32

Zahrada 1,4 ha v Liberku se stavební rezervou podle územního plánu, ale bez vybudovaného přístupu a bez trvale obytné stavby. Nutná investice do cesty silně zvyšuje náklady na realizaci projektu.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Obytný přívěs a suché WC na pozemku, možné napojení na elektřinu
podil velikost: 1384 m² zahrada ve svažitém terénu
nutne investice: Vybudování přístupu (cesty)

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 216 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno