Nemovitosti

prodej pozemku 1 900 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Polánky nad Dědinou, pozemky p. p. č. 606/1, p. p. č. 608/3 a p. p. č. 722/5 Na pozemku p. p. č. 606/1 se nachází část břehu vodního toku, který je výrazně svažitý k vodní hladině. Přístup k pozemku je možný pouze přes zaplocené pozemky sousedních vlastníků. Pozemek p. p. č. 608/3 s travnatým povrchem se nachází ve funkčním celku s domem č. p. 60 ve vlastnictví fyzické osoby, která je rovněž vlastníkem pozemku st. p. č. 60/1 a dalších sousedních pozemků p. p. č. 608/2, p. p. č. 722/2 a p. p. č. 722/3. Na části pozemku p. p. č. 608/3 (34 m²) je umístěno drátěné oplocení ve vlastnictví fyzické osoby, která tuto část užívá bez právního důvodu. Přístup k pozemku je možný pouze přes zaplocené pozemky sousedních vlastníků. Na pozemku p. p. č. 722/5 se nachází koryto vodního toku IDVT 10171743 Bezedný potok, jehož správcem je v místě zmiňovaného pozemku fyzická osoba. Okrajové partie pozemku p. p. č. 722/5 tvoří svažité břehy s bezcennými náletovými dřevinami a travinami. Přístup k pozemku je možný pouze přes zaplocené pozemky sousedních vlastníků. Další údaje: Majetek se nachází v záplavové oblasti v různém rozsahu zasažení pro jednotlivé úrovně povodně (Q5, Q10, Q100). Majetek se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje: VZ Orlice – vodní tok Dědina (PHO II. stupně zóna 3). 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 124 200 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 24. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. 4. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63753

Parametry

Cena
1.24 mil. Kč (654 Kč/m²)
Pozemek
1900 m²
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-167886-A63753

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.24 mil. Kč
654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
2.15 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.36 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 295 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33

Dražba tří pozemků v záplavové oblasti se zásadními přístupovými problémy a právními vadami. Vlastnictví je komplikované, část je obsazena sousedem a přístup existuje pouze přes cizí pozemky.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.5
podil velikost
p. p. č. 606/1, 608/3 (34 m² s cizím oplocením), 722/5 (s korytem Bezedného potoka)
nutne investice
odklonění břehů vodního toku, řešení nelegálního oplocení souseda

Dostupnost

Zastávka
58 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží
718 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.
35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
100 min · 1 přestup
Brno hl. n.
105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
138 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
154 min · 1 přestup
České Budějovice
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno