prodej zahrady 275 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Hradci Králové, ul. Obora K prodeji je pozemek o výměře 275 m² v oblíbené chatové osadě Obora v Hradci Králové, jehož součástí je útulná zateplená chatka. Na udržované zahradě nechybí ani bazén, který oceníte během teplých letních dnů, a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou. Zateplená chatka nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek, relaxaci i únik od každodenního ruchu. Velkou výhodou je poloha v Hradci Králové – klid a příroda chatové osady jsou přitom stále v dosahu města. Chatka nemá přidělené číslo evidenční a není zapsaná v katastru nemovitostí. Více informací Vám ráda poskytne makléřka. Pokud hledáte vlastní místo pro relaxaci, zahradu a trávení volného času v přírodě, může být právě Obora skvělou volbou. Prohlídkový den se koná 7.11. od 14:00 hodin. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (5452 Kč/m²)
Pozemek: 275 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-957419

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

5 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

366 740 – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 675 793 · váha 41 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 507 468 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 457 Kč/m² → 675 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 818 752 Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 507 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno