prodej vodní plochy 7 993 m²

Ostružno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 209 Kč/m² je výrazně pod tržní normou; nejasné důvody

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vodní plochy, 7993 m², Ostružno Nabízíme unikátní soubor pozemků v nádherném prostředí uprostřed malebné přírody Jičínska. Vodní plochy s navazujícími pozemky, konkrétně pozemek parc. č. 893/4 - ostatní plocha o výměře 534 m², pozemek parc. č. 905/1 - vodní plocha o výměře 512 m² a 905/2 - ostatní plocha o výměře 288 m², celková výměra 1334 m². Nemovitost vhodná k rekreaci a kempování. Elektřina, (pravomocné stavební povolení na rozšíření distribuční sítě, do té doby lze připojit z vedlejšího objektu. Okolí vybízí k příjemným volnočasovým aktivitám jako cykloturistika, rybaření, turistika apod. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléřku. 

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (209 Kč/m²)
Pozemek: 7993 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959362

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.67 mil. Kč

209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

1.62 mil. – 12.38 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 2.05 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.75 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 460% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 14.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33

Vodní plocha s pozemky v Ostružnu určená k rekreaci a kempování; jde o duplikát inzerátu č. 0. Text neobjasnuje přístup k pozemku a cena je podezřelě nízká.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: elektřina (stavební povolení na rozšíření distribuční sítě)
podil velikost: parc. č. 893/4 (534 m²), 905/1 (512 m²), 905/2 (288 m²), celkem 1334 m² (uvedeno jako 7993 m² v titulku, což je nesoulad)

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno