Prodej obchodního prostoru 300m², Opařany - Oltyně

Opařany · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvádí se energetická náročnost G - mimořádně nehospodárná, což naznačuje vysoké provozní náklady
provize navic — Není explicitně uvedeno, zda je cena včetně provize nebo ne; realitní kancelář není zmíněna

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00841 Představujeme k prodeji jedinečnou komerční nemovitost v obci Oltyně u Opařan, jen kousek od Tábora a v blízkosti dálnice směrem na České Budějovice, která představuje ideální příležitost pro podnikání. Celková plocha pozemku činí 1 190 ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (13000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1190 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Diana Goldsteinová (Bydlení na doporučení s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

13 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

4.42 mil. – 15.27 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.00 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8249 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:34

Komerční nemovitost - autoservis s provozem na klíč v dobré dostupnosti u Tábora. Pozor na energetickou náročnost G a nejasnost provizí; vytápění tuhými palivy znamená vysoké provozní náklady.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
topeni: tuhá paliva
prislusenstvi: veškeré vybavení autoservisu

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno