Prodej zahrady v Prostiboři

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada o rozloze 1423 m2, v obci Prostiboř, části Telice, se nachází ve staré zástavbě, mezi domy a chalupami. Jedná se o rekreační oblast uprostřed malebné přírody. V okolí jsou pole, lesy, louky a rybníky. Po konzultaci se stavebním úřadem je m ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (843 Kč/m²)
Pozemek: 1423 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

1.08 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.81 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33

Zahrada 1 423 m² v Prostiboři (Telice, Tachov) v historické zástavbě s rozvojovým potenciálem. Cena odpovídá lokalitě; inzerát je duplicitní s položkou i=4 a signalizuje zájem o pronárodení celého komplexu s chalupou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Možnost koupě i s vedlejší chalupou; okolí s poli, lesy, loukami a rybníky
nutne investice: Možná změna územního plánu na stavbu

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno