prodej zahrady 1 423 m²
Prostiboř · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady v Prostiboři Zahrada o rozloze 1423 m², v obci Prostiboř, části Telice, se nachází ve staré zástavbě, mezi domy a chalupami. Jedná se o rekreační oblast uprostřed malebné přírody. V okolí jsou pole, lesy, louky a rybníky. Po konzultaci se stavebním úřadem je možné zažádat o změnu územního plánu a charakteru pozemku. Je zde také možnost koupě i s vedlejší chalupou, jako celek.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (843 Kč/m²)
- Pozemek
- 1423 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-901897
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.07 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
3.41 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 399 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 964 196 Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33
Zahrada 1 423 m² v Prostiboři (Tachov) v historické zástavbě s rozvojovým potenciálem. Cena 843 Kč/m² je přiměřená pro rekreační pozemek s možností změny využití po dohodě s úřadem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Možnost koupě i s vedlejší chalupou
- nutne investice
- Možná změna územního plánu na stavbu
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |