prodej bytu 2+kk 87 m²

Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej luxusního horského apartmánu 2+kk v srdci Beskyd Bílý kříž, Staré Hamry Výjimečný horský apartmán o dispozici 2+kk a velkorysé podlahové ploše 87 m² zahrnuje i vlastní skladovou místnost přímo vedle vstupních dveří. Nachází se v přízemí moderního srubového objektu s pouhými 6 jednotkami, který citlivě kombinuje tradiční horskou architekturu, dřevo a přírodní kámen s nejvyššími standardy moderního bydlení. Nemovitost leží v ikonické a vyhledávané lokalitě Bílý Kříž (katastrální území Staré Hamry) v Chráněné krajinné oblasti Moravskoslezské Beskydy, v nadmořské výšce přes 900 m n. m. V moderní srubové stavbě dominují masivní dřevěné stropní trámy, kvalitní dřevěné podlahy i dlažba, rustikální krb a přírodní obklady. Dům čítá pouze 6 bytových jednotek, což zaručuje maximální klid, soukromí a pohodlí. Parkování přímo u domu na přiléhajícím zpevněném parkovišti. Ideální jako druhý domov pro rodinnou rekreaci i jako investiční příležitost k celoročnímu krátkodobému pronájmu. Přímo od domu vedou oblíbené hřebenové turistické trasy a cyklostezky (např. na Visalaje, hřeben Gruň, Lysou horu či k vodní nádrži Šance). V blízkosti najdete naučnou stezku Gruň – Bílý Kříž. Lokalita je rájem pro běžkaře s kilometry upravovaných stop přímo na hřebenech. V blízkém dojezdu se nachází špičkové lyžařské areály SKI Bílá, SKI Park Gruň nebo rodinný vlek Visalaje. Ochutnejte horské ticho. Místo je známé minimálním světelným znečištěním a čistým horským vzduchem. Celoroční dojezd po asfaltové komunikaci až k domu. Srdečně Vás zveme na prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (74713 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Empisto reality s. r. o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-E26_0110.1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

74 713 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

4.48 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.15 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 192 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2364 m (Krásná, Vyšní Mohelnice, hotel Visalaje)
Nádraží: 11548 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 313 min · 2 přestupy
Liberec: 316 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 363 min · 3 přestupy
České Budějovice: 379 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno