Prodej bytu 2+1 61 m²
Ždánice, Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme koupi kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 o podlahové ploše 61,3 m² v Ždánicích.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu a díky kompletní rekonstrukci nabízí příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.
Dispozice bytu je prakticky řešena a nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, koupelnu se sprchovým koutem a další příslušenství.
Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a dostatkem úložného prostoru. Ložnice nabízí velkou vestavěnou skříň. Celý byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem.
Důležitou informací je také plánované postupné zvelebování bytového domu. SVJ má v plánu opravu střechy a další úpravy společných částí domu, které by měly přispět ke zlepšení jeho celkového technického stavu a vzhledu.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Základní informace:
• dispozice 2+1
• podlahová plocha 61,3 m²
• 2. nadzemní podlaží
• zděný bytový dům
• kompletní rekonstrukce
• moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
• vestavěná skříň v ložnici
• moderní koupelna se sprchovým koutem
• vytápění elektrokotlem
• ohřev vody bojlerem
• bez výtahu
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (60656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
276 m
školka
302 m
lékař
349 m
pošta
225 m
restaurace
388 m
škola
235 m
obchod
8861 m
vlak
6400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
60 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.57 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
4.10 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 209 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Ždánice)
- Nádraží
- 6411 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |