prodej bytu 2+1 63 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, 62.5m², ul. Pionýrů, Uničov Byt v cihlovém domě prostě skvělou volbou pro pohodlné bydlení. Tento byt, má již nejlepší roky docela jistě za sebou, ale co je důležité, že ty možnosti, které tady máte, jsou prostě neobyčejné. Cihlové stavby jsou skvělé zejména v jednom. Je zde již vyzděná koupelna, tudíž žádný umakart. Jasně, může se zdát, že budete omezeni v budování, ale tak bych se na to úplně nedíval. Věřím, že šikovný projektant nebo architekt pro Vás vymyslí tolik řešení, že si nebudete stačit vybrat. Prostorná chodba pojme novou vestavěnou skříň, a ještě budete mít prostor se u ní vytočit s dětma nebo manželkou. Dva pokoje, propojené dveřmi. Kdybych tento byt kupoval já, udělal bych si z něj malometrážní 3kk. Někdo by řekl, že na to je 55 m² málo, opak je ale pravdou a díky možnostem, co dnešní trh nabízí, je možné doslova všechno. Kuchyně je tak akorát. Dokážete si pracovní plochu udělat do Elka, jídelní stůl, a ještě k tomu pár skříněk. Na obývací pokoj je napojený balkon, který sice není velký, ale stačí. Na to, abyste si tady nasadili pár rajčat nebo pověsili peřiny na vyluftování, je to naprosto ideální. Určitě se tady Vy nebo vaše rodina, která Vám bude s rekonstrukcí pomáhat pěkně nadře, ale věřte mě, že to bude stát za to. Do budoucna se bude dům zateplovat. Střecha je v dobré kondici a velkým bonusem jsou tři sklepní kóje o velikosti 7.5 m². Na bytu nevázne žádná zástava. Hypoteční úvěr Vám pomůže zajistit můj kolega s mnohaletou praxí. Pro bližší informace, mě kontaktujte na WA, Messengeru, telefonu nebo emailu. Jsem skoro všude. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Adam Švec - Váš realitní makléř

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2619

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.65 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 910 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Uničov, sídliště Moravské náměstí)
Nádraží: 1106 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno