prodej bytu 2+1 51 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 2+1, Olomouc, ul. U místní dráhy Představuji vám zajímavý byt o dispozici 2+1, který se nachází v lukrativní lokalitě města Olomouce, konkrétně v části Nová Ulice, na ulici U Místní dráhy. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu po rozsáhlé revitalizaci a nabízí podlahovou plochu 54 m² s neprůchozími pokoji. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu s šatním prostorem, koupelnu s vanou, samostatné WC, prostorný obývací pokoj s výstupem na balkón, ložnici a kuchyň. V blízkosti bytu je zastávka MHD, tramvaje, ale je zde i vlaková stanice. Zateplení celého domu proběhlo v roce 2025. Byt je určený k rekonstrukci, ale i nyní je plně funkční. V blízkosti bytu najdete kompletní občanskou vybavenost - školy, sportoviště, supermarkety, různorodé služby a přestože se byt nachází téměř v centru samotné Olomouce, najdete zde i nádhernou přírodu v podobě Čechových sadů, kde mimo jiné najdete i známé Výstaviště Flora Olomouc. Do samotného centra města dojdete pěšky za pár minut. Ani zde nemůžu zapomenout zmínit poslední důležitou informaci – a tou je možnost financování koupě tohoto bytu. Potřebujete s ním pomoci? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru. Telefonní číslo i e-mail na mě dobře znáte – tak pište, volejte. Jsem připravený poskytnout vám veškeré informace a bytem vás osobně provést.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (86255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2803
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
86 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.56 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.35 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 970 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Výstaviště Flora)
- Nádraží
- 320 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |