prodej bytu 4+1 89 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 106,96 m², Brno Černovice, ul. Turgeněvova Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 s obytnou plochou 88,96 m² v klidné lokalitě Brno-Černovice na ulici Turgeněvova. K bytu náleží balkon (2 m²), klasický sklep (1,5 m²) a především velký suterénní prostor (14,5 m²), který skvěle poslouží jako soukromá dílna nebo sklad. Celková užitná plocha tak činí skvělých 106,96 m². Byt prošel v roce 2020 zdařilou rekonstrukcí (nová elektroinstalace, sádrokartonové podhledy apod. ) a je k prodeji včetně kuchyňské linky se spotřebiči + některé další vybavení. Byt je připraven k užívání bez dalších investic. Nemovitost je aktuálně pronajatá s možností převzetí nájemní smlouvy, nebo s garancí rychlého uvolnění pro vlastní bydlení. Bytový dům se 2 samostatnými vchody byl kolaudován v roce 1990 a následně prošel dílčí revitalizací v roce 2020 (zateplení, fasáda, balkony) a spadá do úsporné energetické třídy C. V bytovém domě je možnost použít nový výtah. Velkou výhodou je parkování u domu a blízkém okolí bez modrých zón. Lokalita nabízí perfektní zázemí pro rodiny i aktivní životní styl. Pár minut od domu vede oblíbená cyklostezka podél řeky Svitavy a zelené odpočinkové zóny. V docházkové vzdálenosti najdete MŠ a ZŠ Černovice, dětská hřiště, sportoviště, lékárnu, poštu i obchody. V blízkosti se nachází FN Brno, Úrazová nemocnice a další zdravotní služby. Do centra Brna se dostanete za 15 minut autem (20–30 minut MHD) a nájezd na dálnici D1 je vzdálen jen 12 minut. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat, rádi vás nemovitostí provedeme.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (111236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JM RK - Realitní kancelář Jitky Mayerové
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1989
Číslo zakázky: IDNES-122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
111 236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
8.69 mil. – 10.94 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.60 mil. · váha 71 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 829 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 1002 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |