K prodeji, rodinný dům 4+kk, 100 m², pozemek 869 m², Slupečn

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena je včetně provize RK a právního servisu. Více informací Vám poskytne makléř Tomáš Pelda., Realitní makléř Tomáš Pelda Vám zprostředkuje prodej investiční příležitosti v podobě vybaveného, samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 4+kk s te ...

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (87900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 869 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Pelda

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	8.79 mil. Kč	+2.3 %
05.11.2026	8.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

87 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.33 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zdraženo 8.59 mil. → 8.79 mil.
05.11.2026	přidáno