Červený Újezd, Prodej rodinného domu 230 m² s pozemkem 1493

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2080 Hledáte prostorné rodinné bydlení s velkou zahradou, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Prahy? Pak by vás mohl zaujmout tento dvoupodlažní energeticky úsporný (PENB C) rodinný dům o dispozici 6+1, který se nachází v obci Červený ...

Parametry

Cena: 23.49 mil. Kč (102130 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 230 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mirka Marcineková (MV reality s.r.o. - kancelář Ly

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.49 mil. Kč

102 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

4.44 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 296 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.70 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 17.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.49 mil. Kč je o 296% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno