Prodej bytu 3+1 71 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 a rozloze 71 m², který se nachází na ulici Nádražní v Hodoníně. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí vtisknout svému novému domovu vlastní styl, vkus a nápady.

K bytu navíc náleží dvougaráž, která není v této lokalitě samozřejmostí – ideální jak pro parkování, tak pro dílnu či uskladnění. Dalším bonusem je vlastní zahrádka pro relaxaci či zahradničení.

Hlavní výhody nemovitosti:
- prostorných 71 m² s praktickou dispozicí 3+1
- možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ
- dvougaráž
- sklep 13 m² a  3,5 m²
- vlastní zahrádka pro relax či pěstování
- výborná poloha v dosahu centra města

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci komfortu, prostoru a možnosti realizace vlastních snů. Přijďte se přesvědčit, že tento byt může být vaším novým domovem!

Parametry

Cena: 4.63 mil. Kč (65282 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 30 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zdenka-grycova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 30 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 201

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 157 m školka 212 m lékař 412 m pošta 836 m restaurace 398 m škola 141 m obchod 796 m vlak 477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.63 mil. Kč

65 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.13 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.55 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 011 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Hodonín, Janáčkova)
Nádraží: 418 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno