Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 160 m², Praha, ul. Bajgarova

Praha 9 · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 6+kk (6 místností) v klidné a žádané lokalitě Praha – Kyje. Dům s užitnou plochou 160 m² je rozložen do dvou nadzemních podlaží a nachází se na pozemku o celkové výměře 233 m². Nemovitost prošla kompletní a nákladnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu (reálný stav přesně odpovídá fotografiím). Je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní, moderní a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic. Základní parametry domu: • Dispozice: 6 místností (vhodné jako 6+kk / 6+1) ve 2 nadzemních podlažích • Plocha pozemku: 233 m² • Konstrukce: Cihlová • Stav objektu: Velmi dobrý, po kompletní rekonstrukci • Vybavení: Částečně vybaveno (moderní kuchyňská linka se spotřebiči atd.) • Zahrada: Příjemná zahrada za domem ideální k relaxaci či grilování • Parkování: Přímo před domem nebo na ulici bez jakéhokoliv omezení (nejsou zde modré zóny). Dům je zcela volný a připravený k okamžitému nastěhování. Lokalita: Bajgarova, Kyje Evidenční číslo: 958657 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
233 m²
Dispozice
6+kk
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.00 mil. Kč
106 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.46 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 259 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 233 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 259% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno