prodej bytu 1+kk 31 m²
Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční byt 1+kk v novostavbě, Rychnov nad Kněžnou Hledáte moderní startovací bydlení nebo zajímavou investiční příležitost k pronájmu? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk a celkové výměře 30,96 m², která je součástí novostavby bytového domu v ulici Mírová v Rychnově nad Kněžnou. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží domu se šesti nadzemními a dvěma podzemními podlažími. Dům je postaven v kombinaci monolitické a zděné konstrukce a k pohodlí rezidentů je k dispozici výtah. Prakticky řešená dispozice zahrnuje vstupní chodbu, koupelnu s WC a obytnou místnost, která poskytuje prostor pro kuchyňský kout, jídelní část, odpočinkovou zónu i spaní. Byt je orientován na jihovýchod, což zajišťuje příjemné ranní a dopolední slunce. Interiér je dokončen v moderním standardu – vinylové podlahy, dlažba, obklady, sanitární vybavení a interiérové dveře včetně obložkových zárubní. Jednotka je ihned k dispozici, a představuje tak ideální volbu pro vlastní bydlení i jako byt určený k následnému pronájmu. K bytu je možné přikoupit garážové stání. Lokalita ulice Mírová nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V blízkém okolí najdete mateřské a základní školy, obchody a supermarkety, zdravotnické služby, restaurace, sportoviště i možnosti kulturního vyžití. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti, vlakové nádraží je vzdálené přibližně 1,1 km. Příjemným bonusem je dostupnost zeleně, parků, dětských hřišť a cyklostezek. Byt je v osobním vlastnictví. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme a zajistíme jej za výhodných podmínek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kdykoliv kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (104839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- OTROŠINA Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-theonc166bc89821b4ce7a059bf158e9
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
104 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.64 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
2.82 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 905 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 806 m (Rychnov nad Kněžnou)
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |