prodej bytu 4+kk 83 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 83m², Vítězná - Huntířov Hledáte moderní a prostorné bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, bez starostí s rekonstrukcí a dalšími investicemi? Právě pro vás může být ideální tento světlý byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 83 m², který se nachází ve Vítězné - Huntířově, v příjemném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst i přírody. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí komfortní, moderní bydlení. Díky velmi dobře řešené dispozici poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život celé rodiny, ale také možnost vytvořit si zázemí pro práci z domova či vlastní koníčky. Velkou předností je jeho praktické uspořádání místností, které přispívá k příjemné atmosféře celého bytu. K bytu náleží sklep o velikosti 11 m². Huntířov nabízí klidné zázemí pro bydlení s možností rychlého spojení do Dvora Králové nad Labem, Trutnova i dalších měst. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení také snadnou dostupnost do Krkonoš. Rezervujte si schůzku u makléře na prohlídkovém dni 18.11.2026.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1984
Číslo zakázky: IDNES-958517
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
53 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.20 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
3.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 856 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Huntířov, bytovky)
- Nádraží
- 5350 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |