prodej bytu 3+kk 66 m²

Lupenice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 66 m², Lupenice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 66 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu v obci Lupenice. Byt je situován v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Rychnova nad Kněžnou a představuje příjemné bydlení pro rodinu či pár, ale také zajímavou investiční příležitost. Dispozice bytu nabízí chodbu, samostatné WC, koupelnu, pokoj, ložnici a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Byt prošel úpravami a je ve velmi dobrém stavu. Součástí je nová kuchyňská linka včetně vestavné trouby, myčky a indukční varné desky. Příjemným benefitem jsou balkony, které rozšiřují obytný prostor a poskytují možnost pohodlného posezení nebo odpočinku. K bytu náleží také sklep o velikosti 3 m² a nový majitel může využívat společnou sušárnu na zateplené půdě. Byt se prodává bez dalšího vybavení, takže si nový majitel může interiér zařídit přesně podle svého vkusu a potřeb. Vytápění je řešeno plynem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti a zároveň snadné spojení do Rychnova nad Kněžnou, kam je možné pravidelně cestovat autobusovou dopravou. Byt díky své dispozici 3+kk, výměře 66 m², balkonům, sklepnímu prostoru a velmi dobrému stavu představuje zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost se stávajícím nájemním vztahem.. Financování: S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Jestliže Vás tento byt zaujal, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás a tento dům může být vaším novým domovem. Jsme Broker Consulting, a. s. Finance, Reality, SPOLU. [ID 91139] 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (57424 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91139

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

57 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.80 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 633 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Lupenice, horní)
Nádraží: 1695 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno