Nemovitosti

prodej bytu 1+1 31 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 31m², Resslova, Ústí nad Labem-Klíše RealityNorth Vám nabízí k prodeji útulný podkrovní byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 31 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu v oblíbené lokalitě Klíše, v Resslově ulici v Ústí nad Labem. Byt zaujme především příjemnou atmosférou podkrovního bydlení, jihozápadní orientací a dostatkem přirozeného světla. Z oken se nabízí příjemný výhled do okolní zeleně a na panorama Českého středohoří. Dispozice a vybavení Byt tvoří obytný pokoj a samostatná kuchyně s praktickou kuchyňskou linkou a elektrickou varnou deskou. V kuchyni je položeno lino, v obytném pokoji koberec. Významnou výhodou je nově provedené zateplení střešních šikmin a podkrovních prostor, které přispívá k příjemnějšímu prostředí pro bydlení. Součástí bytové jednotky je také samostatná koupelna se sprchovým koutem a WC, umístěná mimo hlavní obytnou část bytu. Přístup k ní vede přes společnou uzamykatelnou chodbu domu, která zároveň slouží jako přístup k půdním prostorám. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 20 litrů. Dům a společné prostory K příjemným benefitům patří možnost parkování na společném parkovišti v uzavřeném areálu s vjezdovou závorou na dálkové ovládání. K dispozici je také společná zahrada, která nabízí příjemné místo k odpočinku a posezení venku. Lokalita Klíše patří mezi vyhledávané části Ústí nad Labem. V blízkosti se nachází univerzita, obchody, zastávky městské dopravy i další občanská vybavenost. Byt může být zajímavou volbou pro jednotlivce, jako startovací bydlení nebo jako investiční příležitost vzhledem k poloze v blízkosti univerzity. Pokud hledáte menší, slunné a útulné podkrovní bydlení s příjemným výhledem, tato nabídka stojí za pozornost. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (74194 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
Reality North s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-27614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.30 mil. Kč
74 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
2.03 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 59 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 70 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 484 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Bezručova)
Nádraží
1150 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno