Prodej bytu 2+1 64 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímý majitel bez RK nabízí  k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 64 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu v klidné části města Kyjov na sídlišti Lidická.

Dispozice: prostorný obývací pokoj 23m, neprůchozí druhý pokoj 19m, samostatná kuchyně 10m, koupelna, oddělené WC a balkon 4m.

Teplá voda a topení je dálkové ústřední.

Celková měsíční platba je 3.861,- na jednu osobu za fond oprav, služby, vodu, teplo a ohřev teplé vody.

Úložné prostory možné ve větratelné spíži a druhé komoře plus prostorný sklep 6m.

Parkování je možné přímo před domem.

RK nevolat.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 125 m školka 571 m lékař 524 m pošta 702 m restaurace 274 m škola 617 m obchod 658 m vlak 544 m

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

rozpětí 4.88 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 6.69 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 471 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Kyjov, pod nemocnicí)
Nádraží: 492 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno