Bulharsko – Slunečné pobřeží Studio 1+kk|36 m² |CACAO BEACH
Zahraničí · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nehradí se tím standardní investiční podnikání v EU, ale specificky zahraničí nemovitost s obtížejší kontrolou
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bulharsko – Slunečné pobřeží Studio 1+kk | 36 m² | Nabízíme k prodeji pěkně zařízené studio (1+kk, 36 m²) s balkonem s výhledem na ulici, které se nachází ve velmi prestižním rekreačním komplexu s výbornou polohou jen cca 250 m od pláže Cacao Bea ...
Parametry
- Cena
- 1.36 mil. Kč (37667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RealityBulharsko.cz
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.36 mil. Kč
37 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.47 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.10 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 11:31
Zařízené studio 1+kk, 36 m² v bulharském rekreačním komplexu Cacao Beach, 250 m od pláže. Lokace i vybavení jsou kvalitní, ale jde o zahraniční nemovitost s rizikem regulace a jazykové bariéry.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Součást prestižního rekreačního komplexu se dvěma bazény, zahradou, ostrahou, restaurací a barem
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |