Prodej bytu 2+1, 54 m², Praha, ul. Na vrcholu
Praha 3 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a zrekonstruovaný byt 2+1 o ploše 54 m², situovaný ve 3. patře revitalizovaného a zatepleného domu v ulici Na vrcholu, Praha 3 – Žižkov. Byt nabízí praktickou dispozici: samostatnou, kompletně vybavenou kuchyň, prostorný obýv ...
Parametry
- Cena
- 7.55 mil. Kč (139796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.55 mil. Kč
139 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
5.49 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.43 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |