Prodej bytu 2+kk, 99 m², Praha, ul. Voskovcova
Praha 5 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o užitné ploše 99 m² v oblíbené lokalitě Prahy 5 – Hlubočepy. V tuto chvíli je byt dispozičně řešen jako 2kk, ale díky velkorysé ploše a otevřenému prostoru nabízí nemovitost zajímavé možnosti úpravy podle individuál ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (111010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
111 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
6.52 mil. – 10.79 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.63 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |