Pěkné byty 1+kk, 2+kk v centru Plzně na investici

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví. Text uvádí: ‚Velkou výhodou je družstevní vlastnictví' a ‚V době výstavby není možný převod do OV' — jedná se o dluhopis bez práva vlastnictví.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 1+kk o velikosti 39 m² v družstevním vlastnictví, nacházející se v Plzni, ulice Dřevěná. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží historického domu, který prochází kompletní rekonstrukcí a bude nově vybav ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (48462 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martina Vegelová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

48 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.00 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.01 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 11:32

Novostavba zrekonstruovaného bytu 1+kk v centru Plzně (39 m²) v družstevním vlastnictví s termínem kolaudace v první polovině 2027. Jedná se o investiční produkt bez možnosti převodu do osobního vlastnictví během výstavby, kupec splácí měsíční anuitu 18 500 Kč.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
rok stavby: 2027
podil velikost: 1+kk, 39 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno