prodej bytu 3+kk 85 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetový byt 3+kk, se zahradou 453 m², Úmyslovice VLASTNÍ ZAHRADA, MODERNÍ BYDLENÍ A SOUKROMÍ RODINNÉHO DOMU ZA CENU BYTU Proč se spokojit s klasickým bytem, když můžete mít vlastní zahradu, samostatný vstup a bydlení s charakterem rodinného domu? V developerském projektu Úmyslovický Patriot v obci Úmyslovice u Poděbrad nabízíme moderní mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 85,5 m² s vlastní zahradou o výměře 453 m². Jedná se o středovou jednotku v nízkoenergetickém trojdomu, který tvoří pouze tři samostatné mezonetové byty. Díky jejich uspořádání vedle sebe nabízí projekt příjemnou míru soukromí a atmosféru řadového rodinného domu. Byt je dispozičně řešen jako dvoupodlažní jednotka 3+kk. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pár i zájemce hledající klidné bydlení mimo ruch velkoměsta. Zahrada o výměře 453 m² je ideální pro venkovní posezení, grilování, menší bazén nebo bezpečný prostor pro dětské hry. Oproti klasickému bytu v bytovém domě zde získáte vlastní venkovní prostor a možnost trávit volný čas přímo na své zahradě. Novostavba je navržena s důrazem na úsporný provoz a komfort moderního bydlení. Součástí vybavení je: * vlastní fotovoltaická elektrárna pro ohřev teplé vody, * tepelné čerpadlo vzduch/vzduch 2+1, * nízkoenergetické stavební řešení, * možnost individuálního výběru podlahových krytin, dveří, obkladů a dlažeb, * vlastní zahrada, * parkovací stání v ceně nemovitosti. ÚMYSLOVICE - KLIDNÉ BYDLENÍ NEDALEKO PODĚBRAD Obec Úmyslovice nabízí příjemné prostředí pro rodinný život v blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu, obchod, restauraci, dětské a sportovní hřiště i autobusovou zastávku. Do lázeňských Poděbrad dojedete přibližně za 10 minut, do Nymburka za 16 minut a do Prahy přibližně za 40 minut. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří chtějí více soukromí a prostoru než v běžném bytovém domě, ale zároveň hledají cenově dostupnější alternativu k samostatnému rodinnému domu. Projekt je již ve výstavbě. První trojdům stojí a pokračuje realizace dalších etap. Samozřejmostí je možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 6.76 mil. Kč (79559 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.12.2027 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-210911

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.76 mil. Kč

79 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

5.31 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 6.58 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 418 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Úmyslovice)
Nádraží: 5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Liberec: 122 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 3 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno