prodej bytu 2+kk 43 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2 + kk, 43m², Kutná Hora, Šipší Prodej bytu 2+kk, 43 m² – Kutná Hora Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 43 m², situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu s bezbariérovým přístupem. Byt disponuje prostornou vstupní chodbou, prakticky řešenou obytnou částí a velkou koupelnou. Je v udržovaném původním stavu, což nabízí možnost úprav a modernizace dle vlastních představ. K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Velkou předností je příjemná lokalita s dětským hřištěm přímo před domem a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (104651 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5521

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

104 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.42 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 798 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Kutná Hora, Šipší, Opletalova)
Nádraží: 878 m (Kutná Hora-Sedlec)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno