prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 48,7 m² Olgy Havlové, Praha 3 - Žižkov Prodej moderního bytu 48,7 m² s lodžií a výhledem do parku | Novostavba Nabízíme k prodeji moderní byt o podlahové ploše 48,7 m² v novém rezidenčním projektu, který spojuje kvalitní architekturu, vysoký standard provedení a příjemné bydlení v blízkosti zeleně. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu a jeho součástí je lodžie o velikosti 4,7 m² s výhledem do parku. Dispozice nabízí světlý a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, samostatnou ložnici a prakticky řešené zázemí. Součástí vybavení bude také elegantní italská kuchyňská linka vyrobená na míru, která podtrhne moderní charakter interiéru a nabídne spojení nadčasového designu s maximální funkčností. K bytu náleží také sklepní kóje. Vysoký standard bydlení podtrhují pečlivě vybrané materiály a moderní technologie. Samozřejmostí jsou okna s izolačními trojskly, kvalitní vinylové podlahy, designové obklady a dlažby či elektricky ovládané venkovní žaluzie, které zajišťují příjemné vnitřní klima a dostatek soukromí. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi městským životem a klidným prostředím plným zeleně. V bezprostředním okolí se plánuje rozšíření občanské vybavenosti o supermarket Albert, drogerii Rossmann a novou mateřskou školu. Již nyní zde najdete příjemné kavárny, cukrárnu, kosmetický salon i oblíbenou prodejnu delikates a vína VINO FINO. Díky kombinaci moderního bydlení, zeleně, rozvíjející se infrastruktury a dobré dostupnosti do centra Prahy představuje nemovitost atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Možnost zajištění financování. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.10 mil. Kč (206122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ALTERA ESTATES s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-Olgy Havlove
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.10 mil. Kč
206 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
7.41 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.18 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 426 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Olgy Havlové)
- Nádraží
- 1130 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |