Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 99 m², Praha, ul. Voskovcova Nabízíme k prodeji prostorný byt o užitné ploše 99 m² v oblíbené lokalitě Prahy 5 – Hlubočepy. V tuto chvíli je byt dispozičně řešen jako 2kk, ale díky velkorysé ploše a otevřenému prostoru nabízí nemovitost zajímavé možnosti úpravy podle individuálních představ a potřeb nového majitele. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, předsíň, koupelna s vanou, oddělená toaleta a praktická komora. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči včetně myčky a sporáku. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Součástí prodeje je také garážové parkovací stání přímo v domě. Dalším příjemným benefitem je možnost využívat soukromé dětské hřiště určené výhradně rezidentům domu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností, kompletní občanskou vybaveností a dostatkem zeleně v okolí. V blízkosti se nacházejí obchody, školy, školky i zastávky MHD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (111010 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1999 Číslo zakázky: IDNES-959595

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
111 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.64 mil. Kč
10.58 mil. – 14.32 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.63 mil. · váha 69 %
Model z dat 12.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 529 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Záhorského)
Nádraží
1475 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno