prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 151 m²
Leskovec nad Moravicí · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 180 m², Leskovec nad Moravicí Nabízíme k prodeji jedinečnou zděnou chalupu v blízkosti přehrady Slezská Harta, o celkové užitné ploše 180 m² se dvěma nadzemními podlažími. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, místností, původně sloužící jako výrobna (lze zde vytvořit další pokoj), toaletou a vstupem na zadní část pozemku, kde je umístěná pergola. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorná chodba, sprchový kout s toaletou a 2 prostorné pokoje. Objekt stojí na okraji obce Leskovec nad Moravicí na pozemku 151 m². Chalupa je v dobrém stavu, vhodná k rekreaci i k trvalému bydlení, nabízí klidné soukromí a možnost úprav podle vlastních potřeb. K nemovitosti lze po domluvě dokoupit sousední statek s rozlehlým pozemkem. Ideální pro rodinné pobyty nebo pronájem. Pro více informací a prohlídku se neváhejte obrátit na makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 93 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-943481
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
4.39 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.00 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 796 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3817 m (Jakartovice, Hořejší Kunčice, U Moravské Harty)
- Nádraží
- 7086 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |