Nemovitosti

prodej domu 292 m² s pozemkem 15 343 m²

Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Čeladná - rodinná rezidence s pozemkem 15 343 m² V jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd, v bezprostředním sousedství golfového hřiště v Čeladné, nabízíme k prodeji soukromou rezidenci s uceleným oploceným areálem o výměře 15 343 m². Nemovitost tvoří prostorný rodinný dům, doplňkové stavby a rozlehlá zahrada s charakterem soukromého parku. Vzrostlé stromy, otevřené travnaté plochy a výhledy na beskydské vrcholy vytvářejí prostředí s vysokou mírou soukromí, klidu a přirozeným odstupem od okolní zástavby. Samostatně stojící rodinný dům nabízí 450 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích. Jeho velkorysé dispoziční řešení poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, práci i odpočinek. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s krbem, propojený s jídelnou a kuchyní, na který navazuje zimní zahrada s výhledem do zeleně. Dům dále disponuje sedmi ložnicemi, pracovnou s knihovnou, třemi koupelnami, čtyřmi toaletami, šatnami a rozsáhlým technickým i úložným zázemím. Součástí je dvojgaráž, samostatná garáž a další parkovací možnosti. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory. Technické vybavení doplňuje fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. Energetická náročnost budovy: třída B - velmi úsporná. Mimořádnou hodnotu této nabídky představuje celý oplocený pozemek o rozloze více než 1,5 hektaru. Jeho celistvost, vzrostlá zeleň a bezprostřední sousedství golfového hřiště vytvářejí prostor pro reprezentativní rodinné sídlo s dostatkem soukromí. Samotný dům zároveň nabízí možnosti individuální modernizace a přizpůsobení interiéru představám nového vlastníka. Tato rezidence osloví především zájemce, kteří hledají velkorysé rodinné zázemí v atraktivní lokalitě Beskyd a oceňují prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních požadavků. Bližší informace ráda poskytnu vážným zájemcům při individuálním jednání.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (136644 Kč/m²)
Užitná plocha
292 m²
Pozemek
15343 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
Optimal Finance, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Kolaudace: 2001 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 350 m 2 Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N00007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39.90 mil. Kč
136 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.23 mil. Kč
9.07 mil. – 16.07 mil. Kč

Nabídka je 226 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 26.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.66 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 13.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.88 mil. Kč (rozpětí 14.94 mil. Kč – 42.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 12443 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.66 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 226% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno