prodej domu 74 m² s pozemkem 1 855 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 119 m², Třinec, Dolní Líštná Nabízíme exkluzivní příležitost k pořízení moderního rodinného domu na okraji malebné obce Dolní Líštná. Tento jedinečný dům o dispozici 3+KK + otevřenou galerií v horním patře, kterou lze přeměnit na další pokoj, zaujme moderním designem a promyšleným uspořádáním. Se zastavěnou plochou 74 m² nabízí prostorný obývací pokoj s otevřeným stropem, který zajišťuje dostatek světla a vzdušnosti. Dům je postaven z kvalitní betonové konstrukce s plastovými trojskly a je vytápěný elektrickým podlahovým topením. Součásti stavby bude fotovoltaika s baterií. K dispozici je pozemek o rozloze 1855 m² s nádrží na dešťovou vodu. Výhodou tohoto domu je to, že se můžete ještě zapojit do procesu stavby a ovlivnit tím i jeho celkový vzhled. Ideální volba pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Nepropásněte tuto skvělou nabídku. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (98649 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 1855 m²
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-918364

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

98 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

3.59 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 946 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.28 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 955 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Třinec, Dolní Líštná, Němcovka)
Nádraží: 1049 m (Třinec)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno