Nemovitosti

prodej domu 107 m² s pozemkem 274 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 107 m², Ostrava, ul. Rajnochova Nabízíme projekt 8 moderních řadových rodinných domů, jejichž prodej byl právě zahájen. Výstavba domů byla již zahájena v srpnu 2026. Domy jsou navrženy s důrazem na harmonii mezi moderní architekturou a kvalitním bydlením. Jedná se o zděné stavby s dlouhou životností a dobrými tepelněizolačními vlastnostmi. Dvě minimalistické řady domů poskytují dostatek soukromí i kontakt s okolní přírodou. Fasády kombinují světlou omítku a dřevěné prvky, interiér bude řešen v moderním, nadčasovém designu s důrazem na otevřený prostor a dostatek přirozeného světla. Vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem, součástí dispozice jsou 2 koupelny. Sanitární vybavení tvoří značky Laufen a Hansgrohe. Domy jsou napojeny na veřejnou kanalizaci. K dispozici jsou pozemky o velikosti od 181 m² do 451 m². Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností – centrum města je vzdáleno přibližně 5 minut. Výstavba již probíhá – neváhejte nás kontaktovat pro více informací o jednotlivých domech.

Parametry

Cena
9.45 mil. Kč (88318 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
274 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959778

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.45 mil. Kč
88 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.70 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.06 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 640 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Důl Alexander)
Nádraží
361 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno