prodej domu 75 m² s pozemkem 648 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Zábřeze, ul U Dráhy V Zábřeze v ul. U Dráhy nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům typu bungalov. Nemovitost je dispozičně řešena jako 3kk, nicméně v půdním prostoru vznikl další menší pokojík, využitelný např. jako pracovna. Dům je napojen na veřejný zdroj vody i místní kanalizaci, vytápěn je krbovými kamny s rozvodem do radiátorů a jako druhý zdroj je zde elektrický kotel. Plynová přípojka v této části zavedena není. Z obývacího pokoje je volný přístup na venkovní terasu, u domu je zastřešené stání pro auto a na zahradě najdete i vedlejší stavbu, kterou je možné využít jako letní kuchyni, případně v ní vybudovat privátní wellness či malé rodinné fitko. Celý pozemek je oplocen a se zárukou soukromí. K benefitům lokality patří především fakt, že jste od centra města v docházkové vzdálenosti 10 minut a veškerou občanskou vybavenost tak máte v dosahu. Pro více informací či svůj termín prohlídky kontaktujte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (89333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 648 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 567 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 81 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

89 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.26 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 3.27 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 623 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Zábřeh, Třešňová)
Nádraží: 400 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno