prodej domu 120 m² s pozemkem 292 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk v obci Přerov II - Předmostí V zastoupení klienta nabízí realitní kancelář k prodeji zdařile zrekonstruovaný, jednopatrový, podsklepený, řadový rodinný dům o dispozici 4+kk na ulici Janáčkova v místní části obce Přerov II Předmostí. Zastavěná plocha domu je 106 m² a obytná plocha je cca 120 m². V přízemí domu se nachází chodba, kuchyň s jídelnou, ze které se vstupuje na terasu situovanou do zahrady, koupelna a sociální zařízení. Do 1. patra vedou dřevěné schody a je zde odpočívárna, ložnice, pokoj a koupelna a WC. Do domu je zavedena elektřina, vodovod a kanalizace jsou obecní. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, fotovoltaickými panely umístěnými na střeše je zajiště ohřev teplé vody, podlahové topení v 1. NP (pod dlažbou) . Zateplený dům 12 cm polystyren, dům má plastová okna, podlahy betonové kryté dlažbou a koberci. Dům je vybaven zabezpečovacím systémem, dále centrálním vysavačem a k dispozici je i krb (bio líh) v jídelně. Na terase je markýza na dálkové ovládání. Ve sklepních prostorách je umístěna prádelna. Za domem je zahrada o výměře 132 m² osázená okrasnými keři. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (74167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 292 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 132 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2184

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

74 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

2.60 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 292 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Přerov, Předmostí, Teličkova)
Nádraží: 2179 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno