prodej domu 110 m² s pozemkem 754 m²

Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Ivani Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým potenciálem v klidné části obce Ivaň. Nemovitost se nachází ve vedlejší ulici a nabízí pozemek o celkové výměře 754 m². Jedná se o řadový dům se smíšenou konstrukcí, dvěma nadzemními podlažími, garáží a sklepem. Dům je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, případně demolici a realizaci nového bydlení. Za domem se nachází dvůr a samostatná hospodářská budova, dříve využívaná jako dílna a chlévy. Na ni navazuje pěkná rovinatá zahrada s možností přístupu také ze zadní strany pozemku. Do domu je zavedena elektřina a plyn, voda je čerpána ze studny a odpad je řešen jímkou. Obecní vodovod a kanalizace vedou před domem s možností napojení. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění plynová topidla WAW. Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. S financováním pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (11545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 754 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-959678

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

11 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.00 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 11:31

Řadový dům je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci či demolici. Pozor na nutnost rozsáhlých finančních investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna
odpady: jímka
topeni: plynová topidla WAW
prislusenstvi: garáž, sklep, hospodářská budova, dvůr, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce, případně demolice

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Ivaň, sokolovna)
Nádraží: 2553 m (Tovačov)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno