prodej domu 145 m² s pozemkem 471 m²

Brodek u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 3+1 se zahradou , Havlíčkova, Brodek u Přerova Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám v zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům v klidné části obce Brodek u Přerova. Jedná se o stavbu, která z velké části prošla rekonstrukcí a v současné době je stále renovována. Rekonstrukce zahrnovala: - dispoziční interiérovou změnu - nové rozvody vody, elektřiny, odpadů - novou střechu, omítky, podhledy a podlahy V 1. NP domu se nachází kuchyně, rozlehlý obývací pokoj spojený s jídelní částí, velkorysá koupelna s WC, vstupní chodba a hala s přímým vstupem na zahradu. Celý prostor skýtá dostatek úložného prostoru. V 2. NP domu se nachází prostorná chodba, dětský pokoj a ložnice. V případě potřeby je možné rozšířit bydlení o další pokoje v půdních prostorech domu. Topení je řešeno infrapanely, ohřev vody pak přes elektrický bojler. Kanalizace a voda je obecní, plynová přípojka je k dispozici před domem. Na zahradě se nachází studna, menší sklep, technická místnost a také úložný prostor nad přístavkem do dvora. Celá zahrada je oplocená a čeká na zvelebení dle představ nového majitele. Celková plocha pozemku činí 471 m². Zastavěná plocha pozemku činí 118 m². Obytná plocha domu činí 145 m². Jedná se o pohodové bydlení s dostatkem prostoru a to bez dalších nutných investic. Obec Brodek u Přerova leží mezi Olomoucí a Přerovem a nabízí klidnější atmosféru menšího města a příjemné prostředí pro rodinný život. Co Brodek u Přerova nabízí? - mateřskou školu, základní školu, zdravotnické zařízení, poštu a obchody - kino, knihovnu a sportovní kluby - železniční spojení, autobusové spojení a nájezd na hlavní silniční tahy V případě financování nemovitosti v rámci hypotečního úvěru, preferujeme financování tohoto úvěru přes našeho hypotečního partnera. Pro více informací a pro případnou prohlídku domu neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (46897 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 471 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0683

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

46 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.10 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.12 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1727 m (Majetín, restaurace)
Nádraží: 191 m (Brodek u Přerova)
Olomouc hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 57 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno