Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 1 113 m²

Lesná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 34 m², Šumná Nabízíme k prodeji novou rekreační chatu se zahradou v obci Šumná (Znojmo). Dispozice 4+kk, podlahová plocha 34 m² a prostorný pozemek o velikosti 1 113 m². Chata je vhodná k celoročnímu užívání nebo zajímavá investice. Jedná se o zateplený mobilní dům, realizovaný na základě povolení SÚ včetně projektové dokumentace. Dominantou je světlý obývací pokoj s vybaveným kuchyňským koutem a francouzským oknem se vstupem na zastřešenou terasu o velikosti 45 m². Dále jsou k dispozici 3 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. Chata má elektrickou přípojku, vlastní vrtanou studnu s pitnou vodou, klimatizaci a elektrický bojler. Odpad je řešen vlastní jímkou. Součástí pozemku je zahradní domek 16 m². Zahrada nabízí možnost vybudování wellness zázemí, například sauny či vířivky. Klidná poloha na okraji obce, krásná příroda a pouhých 5 km od Vranovské přehrady. Cena je za nemovitost. S financováním rádi pomůžeme, zajistíme kompletní právní servis a poplatky spojené s převodem na katastru.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (105882 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
1113 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-942758

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.60 mil. Kč
105 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.72 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.51 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 199 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 213 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
188 min · 1 přestup
České Budějovice
195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno