prodej domu 148 m² s pozemkem 479 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 148 m², Plzeň - Bolevec Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v Plzni na Bílé Hoře, konkrétně v ulici Nárožní. Rodinný dům byl postaven v roce 1936 a v průběhu času, v roce 1976, k němu byla přistavena přístavba. Dům je podsklepen a má částečně obytnou půdu. Nemovitost je spíše určena k rekonstrukci. Na obdélníkovém pozemku se nachází ještě samostatně stojící garáž. Všechny inženýrské sítě jsou k dispozici. Doporučujeme pro klidnou a vyhledávanou lokalitu a možnost rekonstrukce dle vlastních představ. PENB prozatím nebyl dodán = uvádíme G. Některé výměry jsou uvedeny orientačně. Pro více informací či domluvení prohlídky voleje makléře 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (53716 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 479 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: BYTY Západ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Výstavba: 1924 Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-xMVD8751

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

53 716 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

7.17 mil. – 10.65 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.15 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.50 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 342 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (U Kondrů)
Nádraží: 772 m (Plzeň-Bílá Hora)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno