prodej domu 93 m² s pozemkem 648 m²
Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m², Nýrsko - Hodousice V obci Hodousice u Nýrska nabízíme k prodeji zcela jedinečnou nemovitost, která vznikla citlivou přeměnou původní šumavské kovářské dílny. Místo, kde kdysi znělo kovářské kladivo, dnes nabízí moderní a komfortní bydlení s neopakovatelnou atmosférou, kterou nelze vytvořit v běžné novostavbě. Za původními zdmi vznikl v roce 2026 přízemní dům o zastavěné ploše 93 m² na pozemku o výměře 648 m². Rekonstrukce byla vedena s respektem k historii stavby a současně s důrazem na kvalitu, funkčnost a nadčasový design. Výsledkem je harmonické propojení původních materiálů s moderní architekturou. Interiéru dominují přiznané cihlové stěny, vysoké stropy a velkoformátová okna, která propojují obytný prostor se zahradou a přivádějí do domu množství přirozeného světla. Otevřený obytný prostor s moderní kuchyňskou linkou vybavenou všemi spotřebiči působí vzdušně a současně velmi útulně. V chladnějších měsících vytvářejí jedinečnou atmosféru krbová kamna, která spolu s elektrickými sálavými konvektory Solius zajišťují komfortní vytápění celého domu. Samotná stavba je zděná, zateplená a doplněná odvětrávanou fasádou z modřínového dřeva, která domu dodává osobitý charakter a přirozeně zapadá do okolního prostředí. Nemovitost je částečně podsklepená, napojená na městský vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou. Odpad je řešen kombinací obecní kanalizace a vlastní čistírny odpadních vod. Velkou předností je také upravený pozemek, který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci a to přesto, že se dům nachází ve středu obce, vedle kostela. Hodousice a jejich okolí patří mezi vyhledávané lokality pro celoroční rekreaci i trvalé bydlení. V blízkosti se nachází lyžařský areál s uměle zasněžovanou a osvětlenou sjezdovkou, běžkařské tratě, in-line dráha i koupaliště. Samozřejmostí je rychlá dostupnost Nýrska a základních služeb. Tato nemovitost osloví zejména ty, kteří hledají něco výjimečného – dům s autentickým příběhem, kvalitní architekturou a atmosférou, kterou běžná výstavba nabídnout nedokáže. PENB prozatím nebyl dodán = uvádíme G. Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléře
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (53548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- BYTY Západ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-xIHD8879
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
53 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.66 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.71 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 662 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1243 m (Nýrsko, vlakové nádraží)
- Nádraží
- 1228 m (Nýrsko)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |