prodej domu 263 m² s pozemkem 895 m²

Mirošov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 263 m², MirošovNa Drahách Aktuálně nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům o celkové ploše 263 m² včetně terasy a lodžie, s pozemkem o výměře 895 m², který se nachází v klidné části města Mirošov, nedaleko Cihelského rybníku. Rodinný dům prošel v letech 2012–2014 částečnou rekonstrukcí 2. a 3. nadzemního podlaží. V rámci modernizace byla provedena výměna oken, rekonstrukce kuchyně, koupelny a toalety. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny kotlem na tuhá paliva se zásobníkem. Velkou předností této nemovitosti je její variabilní dispozice, která nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo možnost spojení vlastního bydlení s pronájmem části domu. Novým majitelům zároveň poskytuje příležitost upravit si zbývající prostory dle vlastních představ a potřeb. Město Mirošov nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a zároveň bezprostřední blízkost přírody CHKO Brdy. Nachází se zde mateřská i základní škola, obchody, lékařské služby, sportoviště i další služby pro pohodlný každodenní život. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – Rokycany jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Plzeň zhruba 25 minut. Samozřejmostí je také pravidelné autobusové i vlakové spojení. Díky své dispozici je dům vhodný nejen pro vícegenerační rodinné bydlení, ale také jako investiční příležitost, například pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem části nemovitosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním koupě Vám rádi pomohou naši finanční specialisté. Budeme se na Vás těšit při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (24677 Kč/m²)
Užitná plocha: 263 m²
Pozemek: 895 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 30.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-85782

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

24 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

6.61 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.07 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.07 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 422 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.32 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Mirošov, rozc.0.3)
Nádraží: 721 m (Mirošov město)
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno