prodej domu 324 m² s pozemkem 2 521 m²

Kamenná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu na klíč, Rychnov u Nových Hradů Hledáte nový domov, jehož podobu můžete ovlivnit? Nabízíme plánovanou výstavbu dřevostavby na pozemku o výměře 2 521 m² v klidném prostředí s dostatkem soukromí. Zahájení výstavby se předpokládá na jaře 2027. Stávající stavba bude odstraněna a nový dům zachová zastavěnou plochu 304 m². Návrh počítá s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. V přízemí je plánována garáž, technická místnost, zádveří, samostatná toaleta a kuchyně propojená s jídelnou a velkorysým obývacím pokojem. Podkroví nabídne tři ložnice a koupelnu s WC. V rámci technických možností lze návrh upravit podle vlastních představ a potřeb. Počítá se s vytápěním tepelným čerpadlem, vlastní čistírnou odpadních vod a napojením na obecní vodovod. Rozlehlý pozemek poskytne prostor pro zahradu, odpočinek i další venkovní aktivity. Klidné prostředí je vhodné pro rodinné bydlení i rekreaci. Pro podrobnosti k plánované výstavbě a možnostem úprav nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21.49 mil. Kč (66327 Kč/m²)
Užitná plocha: 324 m²
Pozemek: 2521 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2027 Číslo zakázky: IDNES-959000

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.49 mil. Kč

66 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.41 mil. Kč

9.38 mil. – 12.50 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.40 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.93 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 189 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 15.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 10.50 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1621 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 14.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 86 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Liberec: 267 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 278 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 313 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno