prodej domu 92 m² s pozemkem 294 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 92 m², Nehvizdy, ul. Zápská Nabízíme Vám k prodeji krásný rodinný dům v klidné části obce Nehvizdy. Velkým benefitem jsou velmi nízké energetické náklady. Dům byl postaven v roce 2023 a nabízí užitnou plochu 92 m² se čtyřmi prostornými místnostmi, které poskytují dostatek prostoru pro každého člena rodiny. K domu náleží pozemek o výměře 294 m², který nabízí krásné zázemí pro odpočinek i trávení volného času. Najdete zde pergolu i terasu - ideální pro letní posezení, bazén pro osvěžení v horkých dnech i prostor pro vlastní záhonky. Nechybí ani prostorný zahradní domek s dostatkem místa pro zahradní techniku a další vybavení. Praktickým bonusem je také půda vhodná k uskladnění sezónních věcí. Velkou výhodou jsou dvě parkovací místa přímo na pozemku. Nehvizdy disponují výbornou občanskou vybaveností, obchody, službami i možnostmi pracovního uplatnění. Okolí nabízí dostatek zeleně a příležitostí k aktivnímu odpočinku. Velkým benefitem je také skvělá poloha obce - do Prahy je to pouhých 13 km. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (135870 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 294 m²
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2023 Číslo zakázky: IDNES-958956

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

135 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

6.71 mil. – 8.65 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.36 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.59 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 742 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno