prodej domu 84 m² s pozemkem 57 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 84 m², Mělník, ul. Perunov Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+1 a celkové ploše 84m², který se nachází v klidné lokalitě města Mělníka. Dispozice domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj se vstupem na lodžii, kuchyň, samostatné WC, chodba a schodiště. V prvním patře je k dispozici prostorný pokoj, ložnice, koupelna a schodiště. Velkou výhodou je celkové podsklepení domu, které nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu či další praktické využití. Součástí domu je také nevyužitý půdní prostor, kde je možné vybudovat další obytné pokoje. Přibližně před 13 lety prošel dům částečnou rekonstrukcí, při které byla instalována plastová okna a obnoveny rozvody. Vytápění je zajištěno dálkovým rozvodem parovodu. Dům stojí na vlastním pozemku a je bez zahrady, což může být výhodou pro ty, kteří preferují bydlení bez starostí o zahradu. Klidná lokalita Mělníka nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Pro případnou prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (77262 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 57 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2012 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2005 Číslo zakázky: IDNES-957735

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

77 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.88 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.14 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 043 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 57 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno