Prodej vinného sklepa ve Velkých Bílovicích

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.50 mil. Kč (13298 Kč/m²)

Užitná plocha

188 m²

Pozemek

188 m²

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

Roman Julínek - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1838 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

45 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

77 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

115 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

132 min · 1 přestup

Praha hl. n.

163 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

215 min · 1 přestup

Liberec

218 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

223 min · 1 přestup

České Budějovice

233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu