Prodej komerčního objektu, 250 m², Jiřetín pod Jedlovou

Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt s bistrem a možností ubytování společně se samostatnou stavbou. Obě nemovitosti se nacházejí v prostředí Adrenalin Parku Jedlová v Lužických horách. Hlavní budova v horském stylu stojí na pozemku o výměře 950 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 240 m². Zahrnuje bistro s barem, kuchyní a skladovým zázemím, venkovní posezení, sklep cca 65 m², pokoj s koupelnou a podkroví s prostorem pro přespání přibližně 12 osob. Parkování je možné na vlastním pozemku. Druhý objekt, vedený jako jiná stavba, je na pozemku o výměře 881 m², připojení na elektřinu a vodu ze studny. Studie představuje možnost jeho budoucího rekreačního využití. Zajímavá příležitost pro propojení gastronomie, ubytování a vlastního podnikatelského záměru v přírodě. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Optimální financování Vám zdarma zajistí naši hypoteční specialisté. Lokalita: rozhled, Rozhled Evidenční číslo: 959238 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (35600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 950 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

35 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

3.11 mil. – 10.85 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.79 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8249 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 77 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno